上海外灘壹號院二期近日開盤當日即告售罄，實現成交額99.97億元人民幣，位居年內上海單盤銷售額第二。在當前樓市低迷的情況下，取得這樣成績，引發了市場各方的高度關注。
開盤即售罄，融創項目提振市場信心
此次開盤的是中國中信金融資產實施的融創董家渡紓困項目的首期204套房源，標志著中信金融資產紓困地產取得重大進展和顯著成效，以“及時雨”解“燃眉之急”。
公開信息顯示，2022年12月，由中國中信金融資產(原中國華融)、浦發銀行等6家銀行組成的銀團及中信信托等攜手對融創旗下的上海董家渡項目(即融創外灘壹號院)注資，新增融資總量超120億元，所注入資金用于該項目的整體開發、建設、運營。對該項目的紓困由AMC及信托機構以股權形式入主，商業銀行負責貸款發放，融創方面繼續操盤項目，并保留使用其品牌。
融創“日光盤”的出現，不僅向地產市場注入一針“強心劑”，也進一步提振了市場對央企紓困解難、促進協同發展、切實服務實體經濟的信心。
服務國家戰略，中信金融資產打造紓困新模式
中央經濟工作會議要求，要持續有效防范化解重點領域風險，并提出要積極穩妥化解房地產風險。中信金融資產深入學習貫徹會議精神，充分發揮自身在逆周期調節、救助性金融方面的功能優勢，聚合中信信托、中信咨詢、中信泰富地產等在資產隔離、房地產經營等方面的能力特長，形成風險處置合力，通過注入增量資金、增厚保障措施、實施風險隔離等方式化解風險，助力地方政府“保交樓、保民生、保穩定”。
據悉，董家渡項目位于上海市黃浦區外灘地段，占地面積9.98萬平方米。自2021年下半年以來，融創集團面臨流動性緊張，無力對董家渡項目進行后續投入，項目開發被迫停滯，一度陷入多重困境。項目涉及6家銀行的182億貸款面臨逾期風險，且銀行因融創主體信用危機，無法對其提供后續拆遷貸款；4400余戶居民和280家企業的拆遷款被拖欠，地方政府面臨社會民生維穩壓力；地產商面臨嚴峻的企業生存發展危機。自董家渡項目出險后，雖經當地政府、銀行和融創等多方反復努力，項目仍然無法盤活，涉及各方陷入僵局。
面對因困境企業主體信用危機、一般金融機構無法發揮作用的情況，為幫助解決相關問題，2022年12月，在地方政府的大力支持下，中信金融資產充分發揮逆周期調節的獨特功能優勢，提供救助性金融服務，攜手以浦發銀行牽頭的6家銀行組成的銀團，深度協同聯動中信信托、中信咨詢、中信泰富地產等集團成員單位，綜合運用法律隔離、實質管控、封閉運行、重組盤活等專業手段，兼顧地方政府、居民、銀行、受困房企等各方訴求，為項目量身定制、開出了多方共贏的“綜合藥方”，出資規模85億元，以“股+債”方式，實施董家渡項目紓困，成功打破項目停滯僵局，推動項目順利重整盤活。
在董家渡紓困項目中，中信金融資產積極發揮金融資產管理公司主業和專業優勢，依托中信集團產融并舉的綜合優勢，發揮協同效應，形成了“中信金融資產增量投入重組盤活+中信信托有效隔離+中信咨詢、中信城開、中信泰富地產、中信咨詢代管代建運營提升+存量金融機構風險化解+配合政府監管資金”的中信特色產融協同紓困地產模式，打出了紓困化險的“組合拳”。項目的成功實施，有效推動解決了4400戶拆遷居民和280戶拆遷企業欠付拆遷款的問題，支付工程款約15億元、推動項目復工復產保交樓近900套，有力支持地方政府“保民生、保穩定、保交樓”，存量金融債權人“化風險”，受困房企“保主體”，在維護房地產行業健康穩定、服務實體經濟方面產生良好示范效應，獲得了各方高度認可和市場廣泛贊譽。
重要性持續凸顯，AMC行業大有可為
業內人士指出，當前形勢下，更需要資產管理公司(AMC)承擔起金融“穩定器”和風險“緩沖器”的角色。在經濟下行期，由于企業資金流通不暢，信用出現困難，導致項目停滯陷入困境，而銀行等傳統金融機構因其職能定位，無法對出現信用危機的困境企業主體提供服務，難以發揮作用。AMC具備逆周期救助性金融服務的獨特功能，能夠發揮“問題資產處置、問題項目盤活、問題企業重組、危機機構救助”等方面的專業能力，找出困境企業的“癥結”所在，解決復雜問題，疏通難點堵點，從而幫助企業紓困、有效化解風險。
隨著我國邁入新發展階段，通過盤活存量來優化資源配置和產業結構已成為經濟發展最重要的內生動力。分析人士認為，在這個時期，應該給予AMC更大的空間，適當拓寬主業內涵外延，前移風險化解關口，更好地服務于“盤存量、調結構、降杠桿”，發揮更大作用。而隨著經濟發展面臨的問題和困境愈加復雜，如能賦予AMC更加靈活多樣的手段，從而更好地“對癥下藥”，也將有助于其增強服務實體經濟的能力與質效。
展望未來，隨著AMC在紓困化險方面的服務不斷深入，有理由相信，AMC將成為推動產業發展、暢通經濟循環、盤活低效資產的重要力量之一，為經濟高質量發展做出更大的貢獻。(完)
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編輯：許兵
